12320 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 101,9 m² · constr. 1949 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319076870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74133400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66023884319076870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 613 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 719 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 828 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 812 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 878 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 791 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 852 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 548 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 615 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 838 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 590 086 $ Poids 35 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.