12295 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 122,4 m² · constr. 1951 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74151700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023884319142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 800 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 905 $ Poids 54 % |
| 3 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 787 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 894 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 995 $ Poids 45 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 751 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 938 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 150 $ Poids 38 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 233 $ Poids 37 % |
| 9 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 586 462 $ Poids 31 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 594 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.