12300 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 100,2 m² · constr. 1949 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319275030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74133600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023884319275030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 608 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 713 815 $ Poids 59 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 812 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 806 548 $ Poids 49 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 860 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 777 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 846 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 544 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 610 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 645 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.