12265 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319311170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74151500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023884319311170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 774 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 926 386 $ Poids 58 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 603 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 790 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 675 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 739 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 971 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 639 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 813 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 982 $ Poids 38 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 748 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 831 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 647 942 $ Poids 34 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 863 441 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.