12260 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 130,1 m² · constr. 1969 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 728 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319661540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74134100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023884319661540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 809 608 $ Poids 52 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 762 438 $ Poids 51 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 723 607 $ Poids 48 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 783 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 993 604 $ Poids 38 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 751 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +76 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 041 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 892 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 501 $ Poids 32 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 653 190 $ Poids 31 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 694 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 741 317 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.