12250 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 796 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319780430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74134200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
66023884319780430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 798 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 796 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 774 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 976 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 818 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 636 747 $ Poids 41 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 680 428 $ Poids 34 % |
| 8 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 641 347 $ Poids 32 % |
| 9 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 451 403 $ Poids 28 % |
| 12 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 120 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.