11945 Rue MICHEL-SARRAZIN · Montréal
Valeur estimée
4 289 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 1 264 m² · constr. 1970 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 264 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 200 $
Rôle antérieur 2 350 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884321710440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74185500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
2 385 200 $
Rôle antérieur
2 350 200 $
ID provincial
66023884321710440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 975 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 1 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 1 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.