11939 Rue MICHEL-SARRAZIN · Montréal
Valeur estimée
4 576 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 1 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 159,4 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 303 500 $
Rôle antérieur 2 664 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884321862160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74185480
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
2 863 700 $
Rôle antérieur
2 664 100 $
ID provincial
66023884321862160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 743 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 268 254 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 743 912 $ Poids 2 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 389 450 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 865 108 $ Poids 2 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.