12180 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 494 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884327117810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74154000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023884327117810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 608 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 594 $ Poids 41 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 600 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 618 961 $ Poids 34 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 828 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 800 $ Poids 32 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 415 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +45 740 $ | 625 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 408 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.