12172 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 556 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884327306170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74154200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023884327306170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 364 $ Poids 43 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 621 773 $ Poids 34 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 415 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 622 $ Poids 32 % |
| 6 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +48 599 $ | 628 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 634 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 753 575 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.