12154 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 138 m² · constr. 1970 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 545 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884327543930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74154600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023884327543930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 835 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 922 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 640 628 $ Poids 33 % |
| 5 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 676 253 $ Poids 33 % |
| 6 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 057 747 $ Poids 30 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 675 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 684 064 $ Poids 27 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 006 $ Poids 25 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 694 022 $ Poids 25 % |
| 11 | 3020, rue Somerset, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 736 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 162 564 $ Poids 25 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 675 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.