12211 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 159,6 m² · constr. 1968 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 662 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74150200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023884328064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 878 969 $ Poids 52 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 921 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 916 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 996 024 $ Poids 49 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 887 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 980 987 $ Poids 36 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 315 $ Poids 33 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 763 337 $ Poids 33 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 690 $ Poids 31 % |
| 8 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 799 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 685 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 146 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −72 689 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 959 976 $ Poids 24 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 898 655 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.