12205 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 578 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328312170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74149700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023884328312170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 778 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 661 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 864 $ Poids 36 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 440 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 624 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 668 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 634 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 838 558 $ Poids 31 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 674 487 $ Poids 30 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 856 218 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.