12186 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328652640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74135700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023884328652640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 836 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 016 $ Poids 55 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 586 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 663 $ Poids 40 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 146 $ Poids 33 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 703 632 $ Poids 30 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 783 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +48 599 $ | 614 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 813 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 607 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 783 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.