12265 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 133,3 m² · constr. 1967 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 719 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329014570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74132400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023884329014570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 676 289 $ Poids 63 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 810 930 $ Poids 51 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 845 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 725 737 $ Poids 44 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 893 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 819 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 734 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 997 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 668 $ Poids 32 % |
| 9 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 862 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 650 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 789 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +88 742 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 045 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 654 944 $ Poids 28 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 618 978 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.