12260 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 123,7 m² · constr. 1949 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329167030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74114400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023884329167030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 846 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 891 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 717 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 817 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 934 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 798 484 $ Poids 38 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 592 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 088 $ Poids 32 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 560 864 $ Poids 30 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 589 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.