12251 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 98,9 m² · constr. 1968 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329212730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74132100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023884329212730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 666 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 925 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 767 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 806 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 876 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 847 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 569 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 777 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 919 989 $ Poids 42 % |
| 7 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 557 $ Poids 30 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 835 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 640 321 $ Poids 28 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 786 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 816 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.