12240 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 614 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329355390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74114600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023884329355390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 865 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 661 $ Poids 52 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 866 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 773 984 $ Poids 49 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 875 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 563 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 806 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 909 298 $ Poids 47 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 698 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 411 219 $ Poids 32 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 074 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.