12224 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 226,8 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329622850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74114900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66023884329622850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 064 494 $ Poids 48 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +84 124 $ · Ajust. âge +59 930 $ | 1 077 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 914 070 $ Poids 40 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 992 393 $ Poids 36 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 973 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 909 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 184 844 $ Poids 36 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 815 373 $ Poids 30 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 272 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +76 712 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 966 353 $ Poids 24 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 906 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 104 077 $ Poids 22 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 207 $ Poids 21 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +103 020 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 140 585 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.