11954-11956 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 230,4 m² · constr. 1965 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 773 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884331857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74177900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023884331857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 385 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 434 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −44 485 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 318 041 $ Poids 49 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 312 535 $ Poids 48 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 267 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 348 664 $ Poids 42 % |
| 7 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 398 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 220 138 $ Poids 41 % |
| 9 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 773 026 $ Poids 36 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 439 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +120 151 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 837 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 317 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.