5600-5610 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
5 024 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 1 042,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 042,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 400 $
Rôle antérieur 2 284 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884332193050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74302100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 600 $
Valeur bâtiment
1 535 800 $
Rôle antérieur
2 284 200 $
ID provincial
66023884332193050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
808 888 $
$/m² médian
5 999
Cette propriété : +521 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +1 722 992 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 239 629 $ Poids 0 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 0 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 3 280 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.