5553-5555 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
2 880 400 $
Maison mobile · constr. 1976 · terrain 31 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 640,5 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
23 044 600 $
Rôle antérieur 19 704 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884334777210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74304150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 826 900 $
Valeur bâtiment
9 217 700 $
Rôle antérieur
19 704 800 $
ID provincial
66023884334777210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 807 954 $ Poids 37 % |
| 2 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 662 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 099 800 $ Poids 32 % |
| 5 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 31 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 30 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 29 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 657 $ Poids 28 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 420 188 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.