12086 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 626 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884336792680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74155800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023884336792680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 676 564 $ Poids 37 % |
| 2 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 570 586 $ Poids 36 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 566 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 709 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 388 $ Poids 33 % |
| 6 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 759 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 053 $ Poids 30 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 213 $ Poids 29 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 508 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 789 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 571 203 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.