12139 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 188,3 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 577 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884337303270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74148800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023884337303270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 762 231 $ Poids 49 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 318 $ Poids 41 % |
| 3 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 688 $ Poids 39 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 581 $ Poids 34 % |
| 5 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −73 474 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 244 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 998 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 289 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 142 253 $ Poids 20 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 836 019 $ Poids 20 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 817 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 908 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 960 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.