12116 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884337822030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74136600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023884337822030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 946 $ Poids 50 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 582 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 341 $ Poids 36 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 637 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 393 895 $ Poids 35 % |
| 6 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 591 430 $ Poids 29 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 588 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 348 034 $ Poids 29 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 673 $ Poids 28 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 717 816 $ Poids 27 % |
| 12 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 535 394 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.