12185 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884338075050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74130600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023884338075050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 871 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 038 $ Poids 50 % |
| 2 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 654 $ Poids 38 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 587 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 397 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 642 627 $ Poids 30 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 645 $ Poids 30 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 631 $ Poids 28 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 258 $ Poids 28 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 538 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.