12188 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 137,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 644 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884338098650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74115800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023884338098650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 822 495 $ Poids 52 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 907 088 $ Poids 36 % |
| 5 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 665 528 $ Poids 27 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 629 076 $ Poids 26 % |
| 7 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 055 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 472 148 $ Poids 24 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 126 $ Poids 23 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 664 727 $ Poids 23 % |
| 11 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 673 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.