12180 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Maison mobile · 5 439 $/m² · 185,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 990 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884338207630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74116000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
66023884338207630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 903 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 062 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 933 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +50 710 $ | 969 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 932 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 828 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 935 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 813 615 $ Poids 43 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 023 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 864 696 $ Poids 34 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 905 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 724 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 011 350 $ Poids 23 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 960 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.