12240 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 486 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884339079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74093900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023884339079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 485 $ Poids 49 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 715 $ Poids 47 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 592 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 102 $ Poids 24 % |
| 7 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 595 545 $ Poids 21 % |
| 8 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 327 $ Poids 20 % |
| 9 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 549 602 $ Poids 18 % |
| 10 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 717 998 $ Poids 17 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −56 297 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 376 $ Poids 15 % |
| 12 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 651 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.