12230 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 627 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884339188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74094000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023884339188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 892 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 932 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 868 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 261 $ Poids 46 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 896 $ Poids 41 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 664 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 414 $ Poids 34 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 252 $ Poids 34 % |
| 12 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.