11859 Rue MICHEL-SARRAZIN · Montréal
Valeur estimée
1 882 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 448,1 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884340824130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74184600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
1 064 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
66023884340824130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 861 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 196 376 $ Poids 11 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 404 533 $ Poids 9 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +216 242 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 290 670 $ Poids 7 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +216 917 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 861 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +216 917 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 822 743 $ Poids 5 % |
| 7 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −144 841 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 411 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −113 381 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 173 603 $ Poids 4 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 687 480 $ Poids 4 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 442 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie −125 216 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 104 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.