11876-11878 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 256,7 m² · constr. 1964 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 872 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884340868020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74179100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66023884340868020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 486 847 $ Poids 38 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −70 420 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 474 172 $ Poids 37 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 716 959 $ Poids 36 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +93 143 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 292 614 $ Poids 34 % |
| 5 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 835 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −86 615 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 639 433 $ Poids 32 % |
| 8 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 393 393 $ Poids 31 % |
| 9 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +145 086 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 877 282 $ Poids 30 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 610 967 $ Poids 29 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 047 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 861 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 465 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.