12020 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 141,9 m² · constr. 1953 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 638 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884345813490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74156700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023884345813490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 073 826 $ Poids 42 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 746 $ Poids 34 % |
| 3 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 635 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 647 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 633 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 806 $ Poids 24 % |
| 9 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 783 849 $ Poids 24 % |
| 10 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 632 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 654 788 $ Poids 23 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.