12062 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 112,9 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884346614970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74137300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023884346614970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 408 301 $ Poids 51 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 573 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 359 $ Poids 41 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 554 118 $ Poids 37 % |
| 5 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 694 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 743 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 613 411 $ Poids 32 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 731 286 $ Poids 32 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 839 $ Poids 32 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 562 522 $ Poids 31 % |
| 12 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 689 259 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.