12095 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884347879790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74110100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023884347879790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 561 $ Poids 51 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 754 149 $ Poids 50 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 564 $ Poids 45 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 454 $ Poids 32 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 445 594 $ Poids 31 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 647 $ Poids 29 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 620 229 $ Poids 28 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 799 108 $ Poids 27 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 123 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 048 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 632 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 756 404 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.