12136 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 118,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 674 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348030160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74116700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023884348030160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 413 619 $ Poids 42 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 797 $ Poids 41 % |
| 3 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 702 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 077 $ Poids 35 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 516 $ Poids 31 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 576 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 561 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 740 575 $ Poids 29 % |
| 11 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 702 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.