12146 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 112,5 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348417760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74095800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023884348417760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 839 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 858 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 861 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 902 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 446 $ Poids 49 % |
| 5 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 827 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 407 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 944 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 758 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 880 $ Poids 34 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 572 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 221 $ Poids 32 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 605 183 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.