12115 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 181,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 689 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348622020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74110400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023884348622020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 811 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 965 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 880 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 857 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 848 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 757 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 740 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 277 $ Poids 33 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 265 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 931 353 $ Poids 22 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 801 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 139 636 $ Poids 18 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 911 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.