12114 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 158,4 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348873650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74096200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023884348873650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 828 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 822 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 125 $ Poids 41 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 838 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 715 241 $ Poids 28 % |
| 7 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 141 853 $ Poids 27 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 691 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 174 $ Poids 24 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 752 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 523 $ Poids 21 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.