11850 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 466 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 232,7 m² · constr. 1964 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 600 $
Rôle antérieur 1 220 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884350234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74179400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 220 400 $
ID provincial
66023884350234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 406 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 226 477 $ Poids 45 % |
| 3 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 782 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 323 920 $ Poids 39 % |
| 5 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 441 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +129 985 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 847 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +104 963 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 653 344 $ Poids 36 % |
| 8 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 294 764 $ Poids 33 % |
| 9 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 058 878 $ Poids 31 % |
| 10 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 251 507 $ Poids 31 % |
| 11 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 411 349 $ Poids 31 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 128 459 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.