5550 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 195,4 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 751 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884350905710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74295200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023884350905710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 980 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 511 491 $ Poids 42 % |
| 3 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 013 760 $ Poids 41 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 404 138 $ Poids 38 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 278 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 961 238 $ Poids 34 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −75 782 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 123 688 $ Poids 33 % |
| 8 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 297 993 $ Poids 33 % |
| 9 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 804 $ Poids 33 % |
| 10 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −97 913 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 634 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −109 275 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 281 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 047 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.