11975-11979 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 245,3 m² · constr. 1981 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 905 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884354434810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74165305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023884354434810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 651 590 $ Poids 44 % |
| 2 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 714 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 363 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 434 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 499 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 311 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 902 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 165 094 $ Poids 33 % |
| 10 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 444 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +108 613 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 426 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.