11953-11955 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 237,1 m² · constr. 1966 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 839 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884354672660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74165100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023884354672660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 621 207 $ Poids 45 % |
| 2 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 683 146 $ Poids 41 % |
| 3 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 407 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 823 473 $ Poids 40 % |
| 5 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 457 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 338 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 409 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 287 720 $ Poids 36 % |
| 9 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 144 247 $ Poids 35 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 768 $ Poids 35 % |
| 12 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 102 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 465 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.