5205 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 661 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 369,7 m² · constr. 1961 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 300 $
Rôle antérieur 1 438 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355041420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74304200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
1 391 800 $
Rôle antérieur
1 438 900 $
ID provincial
66023884355041420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +339 576 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 891 564 $ Poids 9 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +271 102 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 815 694 $ Poids 9 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +258 014 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 984 061 $ Poids 9 % |
| 4 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +223 362 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 289 378 $ Poids 7 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +212 221 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 783 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +356 497 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 247 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +335 873 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 090 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +256 737 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 972 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +195 867 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 313 249 $ Poids 6 % |
| 11 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 663 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 680 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +373 250 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 735 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.