5195 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
962 100 $
Autre · 4 542 $/m² · 211,8 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 885 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355315410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74304300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
66023884355315410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 822 912 $ Poids 45 % |
| 2 | 2185 et 2187, rue Barnes, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 148 $/m²) 225,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 990 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 109 $ Poids 39 % |
| 4 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 319 697 $ Poids 36 % |
| 5 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 374 304 $ Poids 35 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +63 799 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 145 464 $ Poids 34 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 350 198 $ Poids 33 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 252 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −78 099 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 586 760 $ Poids 30 % |
| 11 | 1903-1905, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 847 $ Poids 29 % |
| 12 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −71 391 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 324 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.