5101-5115 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 340,9 m² · constr. 1944 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 932 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355557060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74304400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
66023884355557060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +184 059 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 728 651 $ Poids 12 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +170 179 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 896 226 $ Poids 12 % |
| 3 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +128 061 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 194 077 $ Poids 9 % |
| 4 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +136 484 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 708 079 $ Poids 9 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +172 041 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 887 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +168 189 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 541 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 938 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 2280, rue des Hémisphères, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 712 $/m²) 280,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +173 652 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 910 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 2680, rue des Andes, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 959 $/m²) 280,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +211 215 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 328 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.