5180 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 555 300 $
Autre · 2 488 $/m² · 625 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 900 $
Rôle antérieur 1 936 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355732120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74301200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 400 $
Valeur bâtiment
1 375 500 $
Rôle antérieur
1 936 800 $
ID provincial
66023884355732120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +190 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 271 552 $ Poids 15 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +269 224 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 855 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +305 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 099 093 $ Poids 6 % |
| 4 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +262 779 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 928 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +270 210 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 853 602 $ Poids 2 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 205 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.