5085-5095 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Autre · 3 147 $/m² · 291,3 m² · constr. 1962 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355859920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74304500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023884355859920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 239 131 $ Poids 33 % |
| 2 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 028 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 028 $ Poids 28 % |
| 3 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 644 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +179 333 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 822 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +141 073 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 503 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 630 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 448 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 578 744 $ Poids 19 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 744 956 $ Poids 18 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +188 958 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 585 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 282 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +76 440 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 831 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 961 651 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.