12030 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 300,6 m² · constr. 1925 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 698 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884356596150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74118300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023884356596150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 070 793 $ Poids 27 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +121 907 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 673 895 $ Poids 23 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 411 778 $ Poids 21 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +213 792 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 856 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 606 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +169 410 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 531 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 155 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 475 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 773 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +107 215 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 862 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 995 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 769 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.