12061 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884357474440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74109600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023884357474440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 438 $ Poids 49 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 487 $ Poids 43 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 069 $ Poids 39 % |
| 4 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 385 $ Poids 35 % |
| 5 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 611 364 $ Poids 34 % |
| 6 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 606 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 333 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 436 $ Poids 30 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 378 041 $ Poids 28 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 690 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 637 022 $ Poids 24 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.